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小肥铺 大揭底

      5月16日，三正瑞士半山小肥铺正式启动vip登记，当日大量置业客户前往认购。一位女士更是豪言，“买10间”。“小肥铺”到底价值几何，“大揭底”一一为你揭晓。

投资理财大pk

　　自去年以来，中国股市结束了长达7年的漫漫熊途，2015年更是一路高歌猛进，走出了一波“疯牛”行情。疯涨的指数，吸引了一大批“掘金客”前仆后继地涌入股市。开户数屡创新高。然而，业内有句话——“一赚、两平、七负”，真正能够在股市赚到钱的始终是少数。甚至还会遇到“大盘猛涨，满仓皆绿”。

　　炒股玩的就是心跳。那么有没有比较稳妥的投资渠道呢？

　　长期以来，中国民间的投资渠道狭窄，大致可以分为储蓄、保险、外汇、债券等回报低、风险小的方式之外，也有期货、股票、基金等高风险高回报的选择。然而期货、股票、基金等市场等经常摇摆不定，没有一定的专业知识很难搞定。随着中国快速的城市化进程和迅猛的房地产市场发展，大家都不约而同的将投资眼光瞄向了地产（住宅及商铺）。

“商业地产”在北京、上海、广州、深圳等经济高度发达的国内市场，早已经有很多投资商业地产的投资者在这淘到了无数桶金，成了他们“一铺养三代”的梦想。

几种商铺价值pk

　　一般而言，商铺可分为步行商业街街铺、普通住宅街铺和商场街铺三类。

普通住宅街铺

　　适合投资者：资金投入相对较少，但有“守铺”信念的投资者；

　　商铺特点：消费人群除了社区、小区住户外，外围街铺更可吸引附近固定居民，营利相对容易，投资风险较少，但社区、小区从建立到成熟有个过程，投资者有长短不等的“守铺”期。

　　注意事项：

　　1、尽量避免面向主干道的商铺，因为主干道车流多，难以吸引路人消费。

　　2、社区街铺又分为外围街铺和内街街铺。选择外围街铺比内街街铺好，原因是前者具有社区内外两部分客源，可经营行业范围比较广。

　　3、尽量选择入住率较高的社区、小区商铺，可大大缩短投资者的“守铺”期。

　　4、根据社区、小区居住时间长短及时调整经营业态。如：在住宅项目建成推出的前两年，引进装饰建材、五金业，其后可引进经营民生性消费品的商户。

商场街铺（购物中心内街及辅营区）

　　适合投资者：实力雄厚的商家、资深投资者；

　　商铺特点：通常受商场整体情况影响，租赁管理基本由发展商整体操控。

　　注意事项：

　　1、所选商场临街商铺最好具有双门面，这样既可以吸引路面行人（上接ｐ3）入内，也不会流失场内客流。

　　2、避免购入已卖数量超过五成的商场铺，因为产权过分分散，对商场的统一经营管理、宣传弊大于利。

步行商业街街铺

　　适合投资者：资金相对充裕；

　　商铺特点：成熟商业街，人流量大，容易获利。但受商圈成熟度及市场打造等多方面因素影响，投资风险高，投资周期比较长，建议个体投资者谨慎入市。

　　注意事项：

　　1、选择商业气氛浓郁的地点。

　　2、尽量选择街道的中段铺位。一般消费者都有路头比价、路中消费的习惯。

　　3、一些大型商业街都面临停车位不足的问题，长此下去，这些商业街的经营将受到巨大的冲击。

　　相比以上三种传统商铺，三正瑞士半山“小肥铺”有着鲜明的特征，以及其他商铺无可比拟的优势：

　　１、客流量大，消费力强。三正瑞士半山将是百万平米级的超级人居大盘，拥有庞大的高端消费人群。

　　2、无需苦熬“培育期”。三正瑞士半山，购房用途为“自住”的占比逾九成。项目交付使用之日，即是商铺开业之时。

　　3、门槛更低

      “小肥铺”面积适中，总价不高；同时对于商铺经营范围没有特定限制，也不依赖主力商家。

六大必赚黄金定律　投资小肥铺，人人都能富

　　黄金定律一：最稳定消费

　　三正瑞士半山是片区内极为少见的高品质湖山住区，目前已开发别墅及高层产品1500余套。而规划中，后续还将有更多产品推出，总体将达百万规模。据了解，在前期购房客户中，“自住”占比逾九成。由此不难想象，“小肥铺”即将面对的是数万人的日常刚性消费需求。

　　黄金定律二：最核心位置

　　瑞士半山“小肥铺”位于龙岗大运圈核心位置，依傍龙岗中心城和大运中心成熟资源，也是深莞一体化的前沿阵地。随着龙岗的逐渐崛起，其板块价值不可估量。近年来区域内房产升值势头迅猛，不管是住宅还是商铺，都将迎来一个稳定升值的时间段。

　　黄金定律三：最便利地段

　　“地段决定价值”，瑞士半山“小肥铺”雄踞大运中心黄金干道——龙凤大道－如意路、北通道、水官高速、机荷高速、丹平快速等城市动脉。半小时内直抵罗湖、福田cbd。

　　黄金定律四：最稳定形态

　　瑞士半山“小肥铺”不受宏观经济形势、位置、培育期干扰，是回报最为稳定的商业形态。

　　黄金定律五：最专业产品

　　拥有约500米最黄金商业长度临街商铺，无缝对接庞大人流，租金、物业升值翘首可盼。商铺挑高约6米，买一层送一层，可满足餐饮、美容、娱乐、休闲等多种业态的经营需求，无论做房东还是店主，都有令人憧憬的财富空间。

　　黄金定律六：最赚钱比例

　　三正瑞士半山现已开发1500多套高端住宅产品，其中逾九成业主表示将用以“自住”，作为百万级湖山豪宅社区，三正瑞士半山后期体量更为庞大。

      “小肥铺”作为三正瑞士半山唯一的商业物业，仅47间商铺，面对的将是数万高端消费人群的刚性消费需求。超高稳定的消费人群，无可比拟的强劲消费力，将为“小肥铺”带来源源不断的客流和滚滚财富。