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入手“小肥铺”　投资正当宜

　　“三正瑞士半山”的出现，在龙岗大运新城空降了一个风情十足的瑞士小镇，青山绿水，湖光山色，将入住1500户居民。小镇商业属社区商业，将为小镇的居民提供日常生活配套。央妈降息后，或是入手这批“小肥铺”的上佳时机。

◆适宜的商业面积及商住比

　　“三正瑞士半山”位处深圳龙岗与凤岗镇交界处，楼盘相对独立，因此其商业应定位于社区商业，城郊大盘商业。社区商业配置适宜与否，视人均商业面积、商住比和户均商业面积而定。

　　（1）人均商业面积：

　　按照《城市居住区规划设计规范》，居住区商业规模为人均商业服务建筑面积0.7-0.91㎡/人。

　　“三正瑞士半山”今后居民约1515户*3.02人/户=4575人（2014年中国平均家庭户规模为3.02人/户），人均商业面积0.98㎡/人，对于一线城市居住区商业，其规模尚属适宜。

　　（2）商住比：

　　外向型社区商业：人均商业面积1-2.5㎡/人，商住比6-11%；中间型社区商业：人均商业面积0.8-1.0㎡/人，商住比2-6%；内向型社区商业：人均商业面积0.8㎡/人以下，商住比2%以下。

　　“三正瑞士半山”商业面积4495㎡/住宅面积18万㎡=2.5%，属于中间偏内向型社区商业。

　　（3）户均商业面积：

　　按照深圳近郊大盘的社区商业案例:万科四季花城总建筑面积54万㎡，户数4700户，商业10000㎡，户均商业面积2.13㎡；万科第五园总建筑面积25万㎡，户数2500户，商业10000㎡，户均商业面积4.0㎡；万科城总建筑面积128.68万㎡，户数7171户，商业22000㎡，户均商业面积3.08㎡；深圳近郊大盘的平均户均商业面积约3.0㎡左右。

　　“三正瑞士半山”1515户，商业4445㎡，户均商业面积2.9㎡，略低于深圳近郊大盘的平均户均商业面积。

◆入手“小肥铺”，投资正当时

　　社区商业主要为社区居民提供日常生活必需品，为服务当地居民的住宅区商业。即该商业向顾客提供的服务在步行15分钟之内。社区商业是以超市为主力店的商业业态，其它业态有餐饮、服务配套、便利店、美容美发、生活家居、休闲娱乐、服饰精品、地产中介等。

　　“三正瑞士半山”临街商铺建筑面积约4445㎡，45间铺。

　　“三正瑞士半山”的“小肥铺”有如下优势：

　　（1）入口沿街商铺，分布在龙凤大道南侧的"三正瑞士半山"住区入口左右，所有商铺均为沿外街一层商铺。没有商业死角，均好性强，租金收益有保证。

　　（2）商铺层高6米，面宽进深比

　　（3）1500多户豪宅居民的中高端消费人群的日常刚性消费力可观。投资价值有保证，投资升值有机会。

　　（4）适宜的商住比、户均商业面积，将避免商铺空置与积压。

　　（5）位居大运板块核心位置，依傍龙岗中心城和大运中心成熟资源，如意路、北通道、水官高速、机荷高速、丹平快速等城市动脉半小时内可直抵福田、罗湖cbd，区域价值、交通价值都将不断凸显。

　　（6）中国股市进入牛市9个月，财富效应凸显；在央行降息的刺激下，对于投资商铺是入手的较佳时机。

　　“三正瑞士半山”以瑞士小镇式的生活为蓝本，原汁原味地打造属于深圳人的瑞士生活。其社区商业将服务于小镇居民，保障社区居民生活的日常需要。随着入住人口的日益增多，其商业亦将蒸蒸日上。商铺作为不动产投资品，其价值远比股市稳定，其租金收入远高于住宅，价格上涨亦比住宅价格上涨更快，具有更强的投资属性。

有大型社区作为消费保障，有核心地段作为价值支撑，有合理的产品类型锦上添花，“三正瑞士半山”的“小肥铺”价有所值，将是商铺投资的好机会。