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半山后面是公馆

三正瑞士公馆规划设计揭秘

　　三正瑞士公馆作为三正瑞士半山的姊妹项目，同样也是高层及别墅区综合体。为此三正地产特地选择了著名的瑞士景观细节、景观布局，意在将北欧瑞士的艺术感与自然感结合，与此同时加强自然、生态、艺术韵律与人居生活的互动，彰显当代居住环境与自然环境融为一体的时尚居住精髓所在。总体布局以清新的造景手法弱化建筑的生硬感，道路布局以韵律感为主旋律，道路景观绿化以姿态优美的高大乔木为主，提供舒适的人行路线，同时以生态，回归自然来体现小区整体的亲切感与尊贵感。完善景观设计方案，提升视觉美感，使得自然美与人工美达到了完美融合。

　　在车道主入口位置，特色鲜明的几何特色铺地图案，配合喷水雕塑、特色灯柱，除了作为地方的标志外，也给予人们与别处不同的气氛。

　　门楼及特色凉亭，运用典型的北欧瑞士尖頂形式，呈现浓烈的瑞士风。

　　模纹铺装与模纹花坛，相得益彰，自然多变的曲线，用色大胆鲜亮，追求自然力求清新。景观小品、植被种植，高低错落，垂直空间层次丰富。

　　散步道蜿蜒穿插于建筑物及园林之间，沿途有着视觉上不同的景观布置，同时营造出若大的绿化空间感。

设计思路

　　规划遵循高品质及现代化的整体理念，强调居、商、景的一体化整合。从对用地现状环境的充分分析入手，结合地形的特点，合理规划用地性质及空间形态，功能定位及交通规划，形成有机秩序、层次丰富的空间序列。

　　1、以人为本，从居住区的整体布局到建筑单体的设计到活动场地的设计都以人的活动、思维、生活需求为出发点，满足人的生活需求，符合人的行为特征，配置完善的各类服务设施、活动健身场地，创造一个供业主居住、交流、健身、休息等多功能为一体现代高尚社区。

　　2、立足环境，规划要立足环境观念，使公共绿地、建筑、活动设施及小品相互呼应，形成建筑、绿化、人的和谐统一。步行道内加强景观塑造、小品设施及休闲设施的处理，为步行绿化景观通廊提供一个良好的视觉景观，居住建筑结合绿化，创造建筑与自然环境有机结合的居住环境。

总体规划

　　三正地产在充分分析了原地形与周边环境构成要素后，在地块北面的布置了两栋24层高的装饰主义风格的高层住宅，每一栋都有很好的景观视线，基本为东南朝向。高层住宅的南面布置八栋3层高的低层住宅，通过带状中心绿地与高层住宅区隔开，避免相互之间的影响。每栋住宅之间都留有较大面积组团绿地，严格控制小区的建筑密度，通过高层住宅首层的架空，使小区的中心绿地与各组团绿地有机的融合，最大限度的保证景观视线的均好性、延续性，同时在架空层下布置居民户外活动的各种配套设施，如棋牌桌、乒乓球桌、休闲座椅、儿童游乐设施等，使居民的活动交流不受天气影响。根据高层住宅地块的特点，把小区人行主入口设于北面的规划路上，适当提高区内建筑首层的室外地坪标高，减少地下室开挖的土方量，达到地块内土方的平衡，同时更好的把小区景观与周边的景观视线连接起来。在两栋高层住宅的裙房设置商业，满足社区居民的基本生活需求。

出入口布置

　　小区行人主入口设于用地北面的规划路上，与瑞昌工业园相邻，该规划路目前已经建成通车，道路车流量不大，是本项目小区居民的日常生活使用的主要道路。

　　共设置2个车行出入口，实行一进一出的车行管理制度。入口设于项目西北角，通过北面的市政规划路进入，远离人行主入口，相互之间不交叉、不干扰。出口设于用地的东面，利用退缩用地红线的范围设置车行道，车库出口不开向东深二路。地下车库开口均满足规划要求，出入口位置组织均衡，充分满足地下车库车流的使用需求，同时与人行出入口相对独立，充分做到了“人车分流”，创造了安全、舒适的交通环境。

立面设计

　　以现代装饰主义建筑风格为社区设计理念，打造一个优美且舒适的城市新住区。纯净简洁而又富于变化的装饰主义风格及轻巧别致的细节设计形成鲜明的建筑个性，以独特的形象特点，衬托出现代化新社区的地标形象。建筑单体采用点式结构，南北通透，景观朝向良好，设置多种面积的户型，满足不同阶层居民的需求。首层架空、入户花园把小区景观延伸到户内。以现代家庭的居住方式为依据，综合考虑用地条件，群体组合和空间环境等因素，合理组织室内外空间，努力提高住宅的功能质量和居住环境质量，创造一个符合人们生活、生理、心理、社会交往及精神需要的高质量居住空间环境。

　　高层建筑外墙主要采用米黄色外墙漆，首层入口架空墙身采用棕色劈开砖，门窗型材采用深灰色铝合金，门窗玻璃为浅灰色热反射镀膜玻璃。商业裙房外墙主要采用干挂光面台山红花岗岩，门窗型材采用深灰色铝合金，门窗玻璃颜色为浅灰色热反射镀膜玻璃。

　　低层住宅外墙主要采用米黄色外墙漆，首层外墙部分采用自然面黄锈石，栏杆采用铸铝通花栏杆，屋面采用西瓦，门窗型材采用深棕色铝合金，门窗玻璃为无色透明白玻璃。

道路及交通

　　本小区通过人车分流的规划方式，很好的实现了居民步行的安全、小区景观的完整性。高层住宅住户的汽车在小区车行入口处直接进入地下车库，并可通过电梯直接入户，避免对小区中心景观造成影响，通过小区铺装步行路结合景观绿地设置环形消防车道，同时保证每栋高层建筑都至少有一长边做为消防登高面。规划方案中在小区车行入口设置了来访汽车停车位，避免了其对小区中心景观的干扰，同时提高了小区的物业管理水平。

节能与环保

　　在节能环保方面，三正地产以可持续发展为目标，以生态学为基础，以人与自然的和谐为核心，以现代技术为手段，最高效、最节约地使用资源，减少对环境的冲击，营造自然、和谐、健康、舒适的生态型社区。其建筑的朝向控制在南偏西15度之内；目前四周均是空地及低矮厂房，无高层建筑遮档，自然通风良好。

　　●屋面采用保温材料隔热处理，保温材料选用挤塑聚苯板。

　　●外墙填充墙体材料选用200mm厚混凝土多孔砖，规格为190x90x90。墙体表面加抹膨胀玻化微珠保温砂浆，做防裂和防水处理。

　　●一般外门窗采用铝合金热反射镀膜玻璃节能玻璃窗。外窗及阳台门的气密性等级，不低于现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》gb7107规定的4级。外窗（包括透明幕墙）设置外部遮阳，外部遮阳的遮阳系数满足规范要求。既充分利用自然采光与通风，又避免能耗损失。

　　●建筑按采用分体式空调设计室外机搁板，其位置均有利于室外机运转时的热量交换，并防止对室内产生热污染及噪声污染。

●大部分屋面均采用浅色饰面材料，加强对阳光的反射以达到节能的目的。