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1月20日，历经10家房企、154轮、100分钟激烈竞价，位于凤岗官井头的东莞首宗“限地价 竞配建”地块被中海地产以29.2亿元 36450平米配建面积斩获，可售商品房面积折合楼面地价26646元/㎡，打破了东莞商住地成交单价历史记录。

　　这意味着市场对凤岗房价预期很高，而三正瑞士公馆相比之下，性价比就凸显了出来。

龙华新区商住楼面价刚超过前海

凤岗限价地可售楼面单2．66万

　　据了解，凤岗镇官井头地块占地面积73071.03平方米，起始价为219213万元人民币，最高限价为292284万元人民币，折合成交楼面地价最高为19999.9元/平方米，除去竞配建部分，可售商品房部分折合楼面地价26646元/㎡。打破了东莞商住地成交单价历史记录。

　　对于2017wg001地块不出意外地“面粉价贵过面包价”，刷新东莞黄江双冠地王地价，合富辉煌东莞发展研究中心总监李兴旺当时的观点比较谨慎：房企反周期拿地，只能说开发商看好东莞预期；但当接壤的区域房价差在2倍以上时，东莞房价有较强的优势；如果不足2倍，就有压力。“目前凤岗房价已经达到一定高位了，再要继续往上拉，就要看深圳的房价走势了”。

　　深圳房价会是什么走势呢？

　　2月15日，龙华16万㎡建面的商业地块开拍。万科、中海、华侨城、保利、龙光、金茂、华润、碧桂园等9家企业在土地拍卖现场激烈争抢，最终华侨城举牌近百次，以总价59.8亿拿下。

　　该地块溢价率50.6%，楼面价3.72万/平方米，已经远超过2014年兆华斯坦以总价134亿元，楼面价约为2.8万/平的前海地块，刷新了深圳写字楼地块的单价地皇记录。

在售洋房别院定价让利高

三正瑞士公馆性价比凸显

　　位于凤岗镇雁田村的三正瑞士公馆地理位置得天独厚，离博深高速公路出口500米，距离大运新城仅3公里。

三正瑞士公馆还有一个亮点，在于与凤岗天安数码城比翼齐飞。凤岗天安数码城充分发挥紧邻龙岗的区位优势，依托东莞市的产业基础和创新氛围，融合研发、办公、休闲和商务等城市空间，构建从企业初创、加速到成长壮大等不同发展阶段的服务载体，为企业提供全方位的产业生态环境服务平台，建成新一代城市产业综合体，形成区域内的创新科技中心、产业研发中心、区域管理总部基地及生产性服务业中心。该项目全部运营后，预计可入驻企业1000家左右，年产值在120亿元以上。