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一，稀缺——只为少数人占有
　　早在2003年，国土资源部就出台过停止别墅用地供应的政令。之后，更是多次三令五申，要求严禁供应别墅用地。不过，自始至终，别墅都没有一个较为清晰、明确的定义。曾有国土资源部官员表示，“别墅现在还是指独门独院、两至三层楼的形式，对于独门独户的别墅，那肯定是要严禁的”。
　　国家不再新批独立别墅，这对于已经建成的独立别墅就是一个很大的利好，因为这导致独栋别墅尤为稀缺，而联排、双拼、叠拼等别墅产品供应相对较多。所有之产品，大幅度涨价的拐点就出现在断供之时。
　　所谓“独联体”，就是相邻的两栋别墅之间，房屋主体部分基本独立，只有次要部分（多余的卫生间、工具房等）连在一起，而花园则通过院墙分隔。业主购买以后可以打掉，实现独立梦想。
　　“发改委将严格禁止别墅项目立项”，这是深圳首次明确别墅项目不能立项，以前只是笼统地规定“控制”，而这次是具体到禁止立项，目前消息是连排、双拼、叠加都将被禁止立项，即使只是在项目中附带也不行。
　　从这一系列出台的制度变革中，已经意味着除独栋形式外，包括联排、叠拼、双拼等建筑形式均未被列入别墅类型，同时，即使是独栋别墅，在深圳也已无法立项。可见这个制度的打击力度之大。然而，在这样的制度变革下，红利也随之而来。
二， 先天禀赋，后天雕琢
　　三正•卧龙山总用地33.89多万平方米、总建面31.67万平方米，容积率0.93，建330栋独立别墅，这是深港中轴线上第一的纯独栋大盘！在深圳纯独立别墅的小区，最多也没有超过60栋！三正•卧龙山一期开发17.7万平方米、223栋独立别墅已经销售完毕，现在即将销售的是位于整个小区组团最中心位置、悦龙湖北侧的上峯居。
　　1、室外园林比例最高的独栋别墅区
　　三正•卧龙山是纯独立别墅小区，没有连排、双拼、叠加等伪别墅及亚别墅形式，纵观珠三角这种纯独立别墅小区未来将不可能再有了。而一般地说，独栋别墅区更注重业主的私家庭院，室外园林往往就很少，比如上海的九间堂，以及深圳的天琴湾等。
　　但三正•卧龙山除私家庭院得到保证以外，还特别注重室外园林的建设，万多平米的湖面、总长达350米的两条溪流叠瀑、13处大中小型集中型绿地、众多室外休闲设施、湖边漫步道等等，可以说，在独栋别墅区中，三正•卧龙山的室外园林比例最高！使业主的室外生活质量得到了极大的提高。
　　2、纯独栋大盘中罕见的超大湖面、首屈一指的水岸漫步系统
　　站在里维拉海岸广场，看整个三正•卧龙山就会发现，外面的山其实更容易看见，自身的建筑都非常低矮，而整个湖面则达近1.5万平米（目测），加上总长达350米的两条溪流叠瀑，这里的活水系面积之大，在珠三角纯独栋大盘中绝对是非常罕见的。
而围绕整个湖面，是零干扰的漫步道，外河边漫步道很长(950米左右)，加上外面的东深河两岸的河边步道，这里的水岸漫步系统之长，在纯独栋大盘中首屈一指。
　　3、双首层 超宽梯 电梯井：连地下卫生间都是自然采光通风
　　整个小区南北高差大约40米，因此，地下室其实被地面化了，不但地面化，赠送的地下空间还实现了南北通透、自然采光，没有任何暗间，即使是连地下卫生间都是自然采光通风，这是太多别墅所做不到的！
　　也因此，地下室与地面一层获得了相同的风光待遇，整个别墅因此成为真正的双首层！同时，与一般别墅室内楼梯过窄（85公分以内）不同，这里包括通往地下室的楼梯都是1.1米宽，之外，室内电梯预留位置不在楼梯中央而在其它部位，而楼梯折返之间又设计了45公分的距离，因此整个楼梯间的观感非常气派。
　　4、唯一宽体独栋大盘
　　经常坐飞机的人都知道，窄体客机乘坐起来比较压抑，而宽体客机则宽敞舒服。事实上居住也是如此，但事实是，太多的别墅都是属于窄体别墅，连排双拼面宽达到7米就已经要感谢上帝了，这种面宽，就无法或者很难在一楼布置房间，而房地内参早就提醒过，一楼没有房间、面宽过窄的别墅都将成为过渡产品，没有永久性使用价值。
　　而三正·卧龙山的建筑面宽，最小的也有约13米，最宽的近23米，这种面宽就使在一楼布置房间绰绰有余，属于典型的宽体独栋。纯独栋、全宽体，在深圳只有天琴湾做到了。
　　5、超级楼间距：前后独立不连户，别墅大盘仅见
还有一个与众不同的卖点。一般的别墅前面或者后庭靠小区道路，则另外一面则与另外一行的别墅的花园连体，以节约土地。但是三正•卧龙山的别墅前后两面均设计为不连户，这在别墅大盘中是首次见到，只有在一个栋数很少的别墅区才可以见到。
　　最后形成了的格局是，只有左右两栋的花园是连在一起的，前后都是隔离，因此使得虽然作为别墅区，其楼体间距也是在20米左右，一般地说别墅大盘楼体间距都在15米以内，这种超级楼间距使人非常愉悦，也是使室外能够出现大面积的园林的最主要原因。