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深圳北，观塘崛起中国第三大中央别墅区
　　不经意间，深圳北观塘片区正在崛起为中国三大顶尖的中央别墅区，同北京的温榆河中央别墅区、上海的佘山中央别墅区一样令全国人们瞩目。深圳观塘中央别墅区之所以能发展成为中国三大中央别墅区，除了有万科棠樾、观澜湖高尔夫别墅区和三正卧龙山独栋别墅区等在国内具有代表意义的顶尖别墅作品外，观塘本身也充分具备了与国内其他两大中央别墅区相近的生态环境。
　　这是因为作为中国顶尖的中央别墅区别墅区，三者都有以下特点：
　　1、都是在当地区域容积率最低的区域
　　一个良好的居住环境，容积率的合理值是一个核心因素，但是小区之外的“区域容积率”在某种程度上影响了小区自身的容积率，一些项目表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区都像一个盆地。而此三个中央别墅区所处的区域所有项目均为低密度项目，在最根本上解决了同类相聚而住的问题。万科棠樾、观澜湖高尔夫别墅、三正卧龙山容积率都在1.0以下，都具备了这种基本素质。
　　2、当地贫富差距最小的区域
　　世界上最安全的防卫措施也比不上让相类似的人住在一起的所带来的安全感；“当购买小区的配套设施已经不需你考虑的时候，这时候就要考虑你的邻居是什么样的人？”区域容积率低，延生出的就是片区整体的贫富差距小，聚积的都是高素质、高品味的人群。此三大中央别墅区都有此特征。
　　3、片区开发成熟，汇聚了最顶级的配套
　　北京温榆湖中央别墅区拥有众多高尔夫俱乐部，是属于富人休闲的聚集地。上海佘山中央别墅区同样拥有高尔夫球场等豪华生活配套。而深圳观塘中央别墅区拥有世界第一大高尔夫球会，全球性赛事的举办、国际商务会议的举行以及跨国贸易协议的签订使这里成为国际商务人流聚集地和资本栖息地。
　　4、区域生态环境优越，空气质量指数高，是当地大环境最好的区域
　　北京温榆湖中央别墅区有温榆湖沿河生态带和天然湿地，再加上“温榆河绿色生态走廊”所形成的167平方公里的绿色汪洋生态区，使这一带成为北京最适合居住的区域之一。上海佘山中央别墅区所属的佘山国家旅游度假区是上海唯一的山林地区，区内有9峰12山，长10余里，虽然最高点还不足百米，但在上海这个水源丰富、山脉奇缺的土地上已显得弥足珍贵。另外还有水域面积达456亩的大型人工湖——月湖连接着绿树成荫的大道和大面积绿化的高尔夫球场，使整个地区呈现出一派宜人的景色。而深圳观塘中央别墅区则是被十余山水环绕，区域内拥有27平方公里的国家一级森林公园（相当于14个莲花山的面积），森林覆盖率达96%以上，拥有珍罕稀缺植物类约668种以及百余种珍罕野生动物；拥有最纯净的水质资源——虾公岩饮用水水库（面积约1500亩），无污染，水质清澈；年平均气温22度，成为深圳区域内最适宜养生居住的区域之一。
　　5、与城市中心区的交通便利性
不管是北京的温榆河中央别墅区、上海的佘山中央别墅区还是深圳的观塘中央别墅区，他们除了拥有优越的生态资源、顶级的配套、高端人群的聚集、低容积率等特征外，同时他们离城市的距离也是非常的近，有快速或高速道路专线与城市核心区相连，交通十分便利。

纯别墅：一墅养三代
　　深圳有独栋别墅吗？答案是肯定的，银湖别墅区，曦城别墅区，天麓别墅区等等，细细数来还算是不少，但随着国家对别墅用地的限批令，未来独栋别墅资源将会越来越稀缺却是不争的事实。在这种格局下，还能继续开发独栋别墅的土地则可稀缺的如同黄金之地一样了，在深圳只有现在，不会再有将来！
　　对于购房者来说，买房一方面是用来满足安居的需求，另一方面多数购房者还有保值增值的需求，因此所购房产的舒适性和投资价值永远都是购房者考虑的两个关键因素，在鱼和熊掌不能兼得的情况下，多数购房者宁可舍弃舒适性也要选择投资价值，原因在于购房会影响购房者未来若干年。
　　那么对于购房者来说，买什么样的房子才能保值升值呢？小户型公寓，大户型豪宅还是别墅或者独栋别墅？哪种物业在未来若干年最具投资价值？广东有句俗语：一铺养三代，就是说买一个好位置的商铺能养活三代人，如早年购买了深圳华强北商铺的客户，如今的确可以做到靠商铺养活三代人。其实在房产投资领域，独栋别墅也绝对具有这种一墅养三代的价值。独栋别墅是市场上最顶尖的产品，也属于最稀缺的产品，未来的开发量只会越来越小，直至完全没有可开发用地，但需求却会随着财富阶层的增多而加大，独栋别墅供不应求必然是未来趋势，在所有的房产投资领域，唯独不具备可替代性的便是独栋别墅，小户型公寓，大户型豪宅和联排别墅不会越来越少，会根据市场需求量不断调整供给量，所以不存在绝对的投资价值，除非绝好的位置。
因此，笔者奉劝那些投资者，投资房地产，稀缺永远是第一位的，独栋别墅最具投资价值。

卧龙山：中央别墅区唯一的独栋别墅区，你值得拥有！
　　三正卧龙山位于中央别墅区观塘范畴，距离深圳中心区约30分钟车程，距离龙岗中心城、观澜仅20分钟左右的车程，也是深圳公交路线唯一可达的非深圳区，属于深圳覆盖范围。三正卧龙山北面山脉为卧龙山，因为形似一条龙睡卧在背后，因此被当地人称之为卧龙山。南面为东深河环绕卧龙山流过，因此三正卧龙山的地理位置极具想象力，三河之间，内有2多万平方米隐湖。笔者日前调研了该项目，三正卧龙山全部为独栋别墅。其中最大的户型超过900多平方米，最小的也有超过400多平方米，是典型的超大面积的独栋别墅。